Simulateur de rentabilité immobilière
Le prix à ne pas dépasser pour ce bien, travaux compris.
Rentareno simule la rentabilité d'un investissement locatif lot par lot et en tire le prix d'achat maximum, en comptant le coût réel des travaux, chiffrés sur des prix de chantiers.
Immeuble entier lot par lot · financement avec différé · SCI à l'IS, LMNP, nu au réel, micro · frais de notaire d'après l'adresse · plan sur 20 ans · synthèse PDF
Sans compte, sans limite. Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur.
Un achat locatif, du bien repéré au prêt accordé
Aujourd'hui, le simulateur est en ligne. À l'ouverture, Rentareno suivra chaque bien dans un seul dossier : chaque étape écrira dans ce dossier, sans ressaisie, et le tableau de bord montrera où en est chacun de vos achats en cours.
- 1à venir
Repérer
Le bien entre dans votre tableau de bord avec son annonce, son prix et son adresse.
- 2en ligne, gratuit
Simuler
Le simulateur de rentabilité dit si le bien vaut une visite et donne le prix à ne pas dépasser.
- 3février 2027
Visiter
La fiche de visite se remplit sur le téléphone et relève le bâti, pièce par pièce et lot par lot.
- 4février 2027
Chiffrer les travaux
L'estimation sort de la visite, poste par poste, sur une bibliothèque de prix tirés de devis réels.
- 5février 2027
Viser l'étiquette
L'Optimiseur DPE cherche la combinaison de travaux la moins chère pour atteindre la classe voulue. Exemple : un studio de 19 m² passe de G à D pour environ 4 900 € HT. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034.
- 6en ligne, gratuit
Faire l'offre
Le prix d'achat maximum, travaux compris, devient votre plafond de négociation. La lettre d'offre en sortira directement à l'ouverture, en février 2027.
- 7février 2027
Financer
Le dossier pour la banque reprend le bien, les travaux et le plan de financement.
- 8février 2027
Suivre
Statut, prochaine action et journal de chaque bien : c'est le cœur de Rentareno, de l'offre à la mise en location.
L'offre
Le simulateur est en ligne et gratuit. La suite ouvre le lundi 1er février 2027 ; rien n'est encaissé avant, et les boutons ci-dessous sont des pré-inscriptions.
Gratuit en ligne
0 €
- Simulateur complet, sans compte pour calculer
- À l'ouverture : un compte gratuit pour garder un bien, simulateur seul
Essai 1er févr. 2027
14 jours
- Toute la suite, sans carte bancaire
- Visite, travaux, étiquette, suivi des biens
Abonnement 1er févr. 2027
190 € / an
ou 19 € par mois
- 5 biens actifs, tous les outils
- Tarif fondateur : 149 € par an à vie pour les pré-inscrits avant le 1er février qui s'abonnent avant le 28 février 2027 (50 places)
- Jusqu'au 30 avril 2027 : 169 € la première année, puis 190 € par an
Pro 1er févr. 2027
Sans plafond
- Pour ceux qui analysent des biens toute l'année : investisseurs réguliers, marchands de biens, chasseurs immobiliers
- Nombre de biens illimité
Être prévenu de l'ouverture
Des nouvelles régulières sur l'avancement, puis un e-mail le jour de l'ouverture. Lien de désinscription dans chaque e-mail.
Ouverture le lundi 1er février 2027. Pré-inscrivez-vous avant cette date : 149 € par an à vie si vous vous abonnez avant le 28 février 2027 (50 places, tant que l'abonnement reste actif). Ensuite, 169 € la première année jusqu'au 30 avril, puis 190 € par an.
Questions fréquentes
Que calcule le simulateur ?
La rentabilité d'un investissement locatif, lot par lot : rendement brut, net et net d'impôt, cash-flow mensuel, mensualité, et le prix d'achat à ne pas dépasser pour tenir votre objectif. Il compte les travaux, les frais de notaire d'après l'adresse du bien, le financement avec différé, la fiscalité (SCI à l'IS, LMNP, nu au réel, micro) et projette l'opération sur 20 ans.
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui. Le calcul se fait sans compte et sans limite. À l'ouverture, un e-mail suffira à créer un compte gratuit pour garder un bien et y revenir. Le reste de la suite (visite, travaux poste par poste, étiquette, suivi) s'essaiera gratuitement pendant 14 jours, sans carte bancaire, à l'ouverture, le 1er février 2027.
D'où viennent les prix des travaux ?
De devis réels d'entreprises du bâtiment, obtenus pour des rénovations menées dans le Cher en 2025 et 2026. Les prix au mètre carré du simulateur sont calés sur ces devis et ajustés à la région du bien. L'estimation poste par poste, prévue à l'ouverture, indiquera pour chaque prix s'il vient d'un devis ou d'une hypothèse. Une estimation reste une estimation : seul un devis d'entreprise engage un prix.
Qui est derrière Rentareno ?
Un investisseur et marchand de biens installé à Bourges, qui analyse des biens chaque semaine avant de faire une offre et a construit l'outil qui lui manquait. Il l'utilise sur ses propres opérations avant de l'ouvrir au public.
Quels logements sont interdits à la location, et quand ?
En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028 et les logements classés E le 1er janvier 2034. L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.
L'étiquette calculée par Rentareno remplace-t-elle un DPE ?
Non. L'Optimiseur DPE, prévu à l'ouverture, appliquera la méthode officielle 3CL-DPE 2021 aux caractéristiques saisies, sans visite ni mesure. Le résultat sera un ordre de grandeur pour décider d'un achat ou d'un programme de travaux. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE opposable.