Le prix à ne pas dépasser pour un bien à louer, travaux compris. Appartement, maison ou local, loué nu ou meublé : chaque lot est compté à part, avec le financement, la fiscalité et un plan sur 20 ans.
Les autres réglages (frais, différé, assurance, vacance, amortissements, prix des travaux) gardent leurs valeurs par défaut.
Saisissez les loyers hors charges (et hors taxes pour les locaux). Les charges que le locataire vous rembourse ne sont pas à saisir. Celles qui restent à votre charge se renseignent dans le bloc Exploitation.
| Lot | Type | Location | Surface m² | Loyer HC / mois | Travaux | Cuisine | Salle d'eau | Option TVA | Travaux HT / TTC |
|---|
| Composant | Part du bâti (%) | Part des travaux (%) | Durée (ans) | Dotation an 1 |
|---|---|---|---|---|
| Gros œuvre (structure, murs, planchers) | ||||
| Façade, toiture, étanchéité | ||||
| Installations techniques (électricité, plomberie, chauffage) | ||||
| Agencements intérieurs | ||||
| Mobilier | 100 % du mobilier | |||
À l'impôt sur les sociétés, le taux est de 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice et de 25 % au-delà. Le bâti, hors terrain, est amorti par composants ; les travaux et le mobilier le sont sur leur propre durée. En meublé (LMNP), les amortissements sont calculés au prorata des loyers meublés et ne peuvent pas créer de déficit : l'excédent est reporté. À l'impôt sur le revenu, le calcul applique votre tranche marginale et les prélèvements sociaux (17,2 % sur les revenus fonciers, 18,6 % en LMNP depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026). Par prudence, le déficit foncier est reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Un lot en rénovation moyenne ou lourde n'est pas loué pendant les travaux.
Prix HT pour Bourges (Centre-Val de Loire), hors cuisine et salle d'eau, ajustés automatiquement à la région du bien. TVA appliquée par lot : 10 % sur les logements de plus de 2 ans, 20 % sur les locaux pro et commerciaux. Calés sur des devis d'entreprise réels (opérations à Bourges et Saint-Doulchard, 2025-2026). Le niveau « restructuration » comprend les parties communes et la division. Les prix des locaux professionnels et commerciaux ne reposent pas encore sur des devis.
| Niveau | Habitation €/m² HT | Local pro / commercial €/m² HT |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | ||
| Rénovation moyenne | ||
| Rénovation lourde | ||
| Restructuration (plateau à aménager) |
Cash-flow après impôt et patrimoine net (valeur estimée moins capital restant dû).
Cash-flow annuel après impôt
Patrimoine net
Le résumé de l'opération, à copier ou à télécharger en PDF.